Calculadora de hipoteca online
Ajusta los valores y calcula al instante tu cuota mensual, el total de intereses y la tabla de amortización completa.
Evolución del pago: capital vs. intereses
Al principio de la hipoteca pagas sobre todo intereses; con el tiempo, cada vez más capital.
Cómo funciona esta calculadora
Ajusta los datos
Mueve los controles con el precio, la entrada, el plazo y el interés que te interesan.
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La cuota mensual y el total de intereses se actualizan al instante, sin botones ni esperas.
Revisa la tabla
Abre la tabla de amortización para ver mes a mes cuánto pagas de capital y cuánto de interés.
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el sistema que usan casi todos los bancos en España: pagas la misma cuota todos los meses durante toda la vida de la hipoteca, pero la proporción entre capital e interés cambia con el tiempo. Al principio, la mayor parte de tu cuota es interés sobre el capital pendiente (que es alto); a medida que devuelves capital, esa proporción se invierte y hacia el final casi todo lo que pagas es capital.
Esta calculadora usa exactamente esa fórmula para darte una cifra fiable, no una aproximación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Con la fórmula de amortización francesa: cuota = capital pendiente × interés mensual ÷ (1 − (1 + interés mensual)^−número de meses). El resultado es la misma cuota fija durante todo el plazo.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés nominal puro que se usa para calcular la cuota. El TAE añade comisiones y gastos asociados, así que suele salir algo más alto — es el número que mejor compara ofertas entre bancos.
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca?
Lo habitual es que el banco financie hasta el 80% del valor de tasación (o de compra, el que sea menor), así que se recomienda tener ahorrado al menos un 20% del precio, más un 10-12% adicional para impuestos, notaría y gestoría.
¿Qué pasa si amortizo capital de forma anticipada?
Reduces el capital pendiente antes de tiempo, lo que baja el total de intereses que pagarás. Puedes elegir entre mantener el plazo y bajar la cuota, o mantener la cuota y acortar el plazo — esta segunda opción suele ahorrar más intereses en total.
¿Esta calculadora guarda o envía mis datos?
No. Todo el cálculo ocurre en tu propio navegador con JavaScript. No hay servidor, no hay base de datos, no se guarda ni se transmite nada.
¿El resultado es exactamente lo que me dirá el banco?
Es una estimación muy precisa del cálculo puro de cuota e intereses, pero el banco puede añadir comisiones de apertura, seguros obligatorios u otros gastos que esta calculadora no incluye. Úsala para comparar escenarios, y confirma la cifra final con tu banco.